广州市南粤建筑装饰工程有限公司
    服务热线:4000-188-440
    公司电话:020-89636218
    服务手机:13902271389
    公司QQ:1069195321
    公司邮箱:nanyuezs@163.com

行业新闻

您所在的位置: 主页 > 新闻资讯 > 行业新闻 >

转载:毛坯房验收注意事项

时间:2015-07-09 点击:

 
买房后房屋验收是业主们最关心的,验收的好坏直接影响着以后的生活质量,但对于毛胚房验收很多业主是外行,在去现场验收的时候应该注意哪些细节也是一窍不通,毛坯房验收有很多容易忽视的环节和注意事项。
Part1、毛坯房验房的内容
一、土建工程:
1、墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
2、地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
3、天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
二、门窗工程:
1、入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
2、窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3、门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
三、给排水工程:
1、管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
2、明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3、安装是否牢固,管卡有无破损松动。
4、是否安装存水弯,管道是否畅通。
四、电气工程:
1、配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
2、回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
3、是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
4、室内安防系统是否与合同约定一致。
5、弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
五、护栏:
1、是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
2、护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。
3、是否采用防攀爬构造。
六、设计:
1、通风采光面积是否达到设计规范要。
2、空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管。
3、烟道是否开孔,有无排风孔位置。
4、厨卫与客厅过道有无地面落差。
七、渗漏:
有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
八、房间净高:
激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。
Part2、自己验房注意问题及简单操作方法
一、验房自备工具
1、1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道
2、1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺–用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺–用于测量房子的净高
5、1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器—用于计算数据
7、1只水笔–用于签字
8、1把扫帚–用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳–用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验房的简单操作方法
1、厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
4、空鼓:
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电:
①检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
③开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
④检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
⑤检查弱电插座数目。
⑥检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。
⑦检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。
6、视镜(猫眼):
入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
7、测高度:
用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面:
用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、测乳胶漆质量:
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。
10、镜子:
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户:
推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封:
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
17、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
18、卫生间 :
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
19、暖气片:
①暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。
②还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。




广州室内装修设计找南粤!
网站首页 | 关于南粤 | 装修案例 | 新闻资讯 设计团队 | 联系我们 | 招贤纳士 | 在线下单 |

Copyright © 2012-2017 nanyuezs.cn Inc. 广州市南粤建筑装饰工程有限公司 保留所有权利。  网站地图    

备案号:粤ICP备11093966号-2   服务热线:020-89636218